原标题:卖房为啥不通知我?房客状告房东侵犯优先购买权获赔3万

房东没有通知承租人就将房屋卖掉,承租人认为房东侵犯了他的优先购买权,因此向法院起诉索赔。

安徽宣城市广德县一置业公司将房屋卖给第三方,其间未书面通知承租房屋的校方。校方以侵犯合同中约定的优先购买权起诉置业公司,置业公司则以买卖不破租赁的原则,拒绝赔偿校方提出的44万余元损失。 4月12日,记者从宣城市广德县人民法院获悉,近日,该院依法审结了该起房屋租赁合同纠纷案,法院驳回校方提出的解除合同、赔偿装修损失的诉讼请求,同时支持校方以侵犯优先购买权索赔的诉讼请求,并参照案涉房屋租赁合同的约定,酌定置业公司赔偿给校方30000元。

合同明确约定 承租人享房屋优先购买权

2015年6月,广德县某中学因办公需要租赁了广德某置业公司位于广德县桃州镇的房屋。双方签订房屋租赁合同,约定租期自2015年6月18日至2021年6月17日,年租金30000元,租金前三个租赁年度保持不变,采用每年为一期支付的方式向被告预交下一年度的租金。合同中约定在租赁期内,如该房屋发生转让,出租方应及时通知承租方,本合同继续履行。承租方享有该房屋优先购买权。之后,该中学请装修公司对承租的房屋进行了装修。

2017年5月23日,置业公司将该中学承租的房屋卖给第三人。6月12日,置业公司电话告知该中学,要求其与新房东签订租赁合同。

置业公司辩解 产权变更不影响租赁关系

7月10日,该中学仍按约向置业公司支付了第三年度租金。该中学认为,置业公司在出卖涉案房屋前未通知他们,侵犯了他们的优先购买权,构成违约,同时造成其利益受损。鉴于该房产已变更过户,双方之间的合同已经无法履行,故起诉至广德法院,要求解除与置业公司的租赁合同并要求置业公司返还租金、赔偿装修损失及可得利益损失共计442680元。

法庭上,被告置业公司辩称,根据买卖不破租赁原则,租赁房屋发生产权变更不影响租赁关系,原告以租赁房屋已出卖为由要求解除租赁合同没有法律依据。原告系学校,公司没有理由相信学校会投资购买写字楼,故公司在出售租赁房屋前未书面通知原告,仅仅电话通知,原告回复“学校买写字楼干嘛,”所以才将房屋卖给他人。原告损失不存在且证据不足,原告可以继续使用租赁房屋,故不存在租金损失。

[说法] 侵犯承租人优先购买权应赔偿

广德法院经审理认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。同时,买卖不破租赁原则赋予承租人对抗新的所有权人的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动并不必然导致合同解除,故对原告要求解除合同并返还租金、赔偿装修损失的请求法院不予支持。

同时,该院审理认为,被告未能举证证明其在出售案涉房屋之前的合理期限内通知了原告,原告也未表示过放弃优先购买权,故对原告以被告侵害其优先购买权为由主张损害赔偿予以支持。

关于损害赔偿数额,法院认为,优先购买权就其性质而言仍属请求权,并非物权,只有原告实际行使了优先购买权,即与出租方建立买卖关系并支付相应对价或支出一定成本后,原告才会取得诉争房屋所有权。侵害优先购买权的法律后果是赔偿损失,即优先购买权人要获得类似房屋所多支出的价款损失,以及在购买房屋过程中支出的费用损失。原告以房价统计数据证明房价涨幅主张赔偿171680元依据不足。最后,法院结合本案实际情况,参照案涉房屋租赁合同的约定,酌定置业公司赔偿30000元。

来源:安徽商报

原标题:黎总统谴责以军进入黎巴嫩领空是对主权的侵犯

图片来源于网络↑↑图片来源于网络↑↑

黎巴嫩总统米歇尔·奥恩在当地时间12日的内阁会议上谴责以色列此前对叙利亚的空袭,并称以色列利用其领空对叙利亚发动袭击是对黎巴嫩主权的侵犯。当天,包括黎巴嫩总理萨阿德·哈里里在内的多位黎巴嫩政府官员都在会上对以色列军队的越境行为表示反对。有议员表示,正当国际社会努力寻求和平解决叙利亚危机途径之时,以色列出动战机侵犯黎巴嫩领空对叙利亚发动空袭,其目的在于使本已陷入危机的地区局势进一步恶化。黎巴嫩外交部也在近日发表声明称,将就以军非法利用黎巴嫩领空对叙利亚进行袭击的事件,向联合国安理会提交正式控告信。2018年4月9日,俄罗斯国防部发布消息称,两架隶属于以色列空军的F15战斗机于当天空袭了叙利亚霍姆斯省中部的T4空军基地。黎巴嫩方面称导弹来自地中海方向,经由黎巴嫩领空进入叙利亚,同时还有“不明”飞机通过黎巴嫩领空进入叙利亚。(央视记者 龚明)

原标题:释新闻|惨剧如何发生?

事故现场 视觉中国 图事故现场 视觉中国 图

据路透社4月11日报道,一架阿尔及利亚军用飞机当天在首都阿尔及尔Boufarik机场附近坠毁。阿尔及利亚国家电视台援引搜救人员的话称,截至发稿为止已有至少105名官兵、总计257人在坠机事故中遇难。

据半岛电视台报道,坠毁的飞机是一架伊尔-78 飞机(Ilyushin Il-78)。

空中加油机“兼职”载客

首先需要说明的是,伊尔-78 并非一架纯粹意义上的军用运输机,而是苏联时期伊留申设计局在伊尔-76运输机基础上研制的空中加油机。

根据《2018世界各国空军力量》资料的介绍,阿尔及利亚空军一共从俄罗斯引进了4架伊尔-78空中加油机。这些加油机主要为其引进的苏-30、米格-29等俄制战斗机提供空中加油服务,提升这些战机的滞空时间。

目前,包括俄罗斯在内,共有8个国家装备了该型空中加油机,其中,俄罗斯空天军装备最多,数量为19架。据《简氏防务周刊》此前报道,中国空军从2014年陆续装备了3架伊尔-78空中加油机,并多次为前出岛链的苏-30MKK战斗机进行空中加油。

伊尔-78最大起飞重量210吨,最大航程7300千米。最新改进型伊尔-78M的最大供油量可达106吨,其采用软管式空中加油方式,机上共设有3个空中加油吊舱,2个位于主翼下方,一个位于机身尾部的左侧,可同时为三架战机进行空中加油。

军事专家韩东告诉澎湃新闻(),伊尔-78空中加油机和其他同类型加油机相比,其最大的特点是采用了可拆卸式的金属油箱。在执行空中加油任务时,金属油箱固定在货舱内。在执行人员运输任务时,金属油箱可以拆卸下来。此次坠毁的阿尔及利亚空军伊尔-78空中加油机应该是拆卸了油箱,正执行人员运输任务,不然无法搭载超过100人。

阿军方目前还未公布军机坠毁的原因。

“从失事地点靠近机场来看,该飞机应该正处于从机场起飞或降落的阶段,这个阶段最容易出现事故。因为这个时候飞机飞行在对流层的低空,气流变化多端,对飞机影响很大。此外在低空飞行,还有可能遭遇鸟类撞击,也会出现事故。”韩东解释说。

根据澎湃新闻记者对伊尔-76/78运输机事故的梳理(文后有事故一览),该系列飞机多数事故都发生在起飞或降落阶段,且多次出现发动机起火现象。

“飞机起飞或降落时飞机的动力和高度都有限,一旦出事,飞机做出修正改出的余地很小。韩东补充说。

除了外界因素,飞行员失误或者飞机本身出现机械故障也是造成飞机坠毁的可能原因。

2015年2月4日,台湾复兴航空235号航班撞上了高速公路的高架桥,机上58名乘客中的43名遇难。根据台湾“航空安全委员会”的报告,飞机刚从台北松山机场起飞后一个发动机失去了动力。然后机长不小心将正常运行的发动机关闭,导致机身大幅度倾斜并撞到高架桥,最终飞机俯冲坠落到下方的基隆河里。这起空难是飞机遭遇机械故障后飞行员操作失误造成的。

阿尔及利亚空军苏-30MKA战斗机正与伊尔-78加油机进行空中加油阿尔及利亚空军苏-30MKA战斗机正与伊尔-78加油机进行空中加油

北非“空军强国”航空事故频现

阿尔及利亚是非洲西北部的一个国家,国土濒临地中海,东邻利比亚、突尼斯,西部和摩洛哥相连。由于阿尔及利亚并不接近世界政治舞台的中心,因此很多人没有注意到,阿尔及利亚拥有一支实力相当不俗的空中力量。

《2018世界各国空军力量》资料显示,阿尔及利亚空军装备了58架苏-30MKA、32架米格-29第三代战斗机。尤其是苏-30MKA战斗机,其具有载弹量、作战半径远等特点,是世界上先进多用途战斗机之一。

据俄罗斯媒体此前报道,2016年,阿尔及利亚空军还向俄罗斯订购了12架苏-34远程战斗轰炸机,用于替代苏-24战斗轰炸机。该机是俄罗斯空天军装备的最先进远程对地打击战机,阿尔及利亚将成该机的首个海外用户。

在运输机方面,阿尔及利亚空军拥有14架伊尔-76运输机、4架伊尔-78空中加油机(坠毁1架)和15架C-130运输机,具有较强的空中投送能力。

进入21世纪后,阿尔及利亚虽然投入了不少的经费加强空军力量建设,并且也确实建立了一支装备不少先进战机的空军,但建设过程中也遭遇了多起重大的坠机事件,一定程度上影响了其打造北非空军强国的目标。

2014年2月11日,阿尔及利亚空军一架C-130“大力神”运输机坠毁,造成77人死亡,乘客主要是军人以及家属。军方发言人表示,失事的军用运输机当天从南部塔曼拉塞特市飞往北部的君士坦丁,但于中午时分在距离目的地50公里的乌姆布瓦吉省坠落山区。当时机上载有74名乘客和4名机组人员,国防部经核实后,指有77人死亡,1名士兵生还。坠机可能与恶劣天气有关。

2016年3月28日,阿尔及利亚空军一架直升机在利比亚边境附近执行侦察任务时坠毁,造成至少12人死亡,两人受重伤。 阿尔及利亚国防部表示,事故原因是机械故障。

2018年3月,阿尔及利亚一架C-295军用运输机在法国南部坠毁,机上6人死亡。

附:21世纪伊尔-76系列运输机飞行事故一览(不含两起撞机事故)

数据显示,伊尔-76/78系列飞机是21世纪出现坠毁事故最多的大型运输机。

2016年7月1日,俄罗斯一架伊尔-76参与森林灭火时与地面失去联系。7月3日,失联飞机在俄罗斯伊尔库茨克附近坠毁,机上10人遇难。

2012年11月30日,刚果共和国Aéro-Service航空公司的一架伊尔-76T运输机在暴风雨中降落时坠毁,造成5名机组人员和27名地面人员死亡。

2011年7月6日,阿塞拜疆丝路航空公司一架伊尔-76在阿富汗巴格拉姆空军基地附近撞山,造成8人遇难,1人失踪。

2010年11月28日,格鲁吉亚一架伊尔-76在巴基斯坦卡拉奇真纳国际机场起飞不久后坠毁,调查原因显示为一部发动机起火。事故造成8名机上人员和2名地面人员坠毁。

2009年3月9日,南非耸立航空(Aerolift)一架伊尔-76从乌干达恩德培机场起飞后在维多利亚湖坠毁,机上11人全部遇难。机上两台发动机在起飞时着火。乌干达交通部的调查显示,机上所有四台发动机都已经过期,耸立航空则声称其延寿工作已经完成。

2009年11月1日,俄罗斯内政部一架伊尔-76在起飞后不久坠毁,机上11人死亡。

2005年11月11日,巴基斯坦一架伊尔-76,在阿富汗喀布尔西北30公里处撞山坠毁。

2004年5月18日,阿塞拜疆一架伊尔-76,在乌鲁木齐起飞时遭遇风切变坠毁,7名机组遇难。

2003年2月19日,伊朗一架伊尔-76在克尔曼附近坠毁,造成275人死亡的重大惨剧。有分析认为事故可能与天气有关。

2001年12月2日,俄军一架伊尔-76在远东地区哈巴罗夫斯克坠毁,飞机在坠毁前发生火灾,造成18人遇难。

原标题:沙特阿拉伯首届时装周开幕:没有男人 也没闪光灯

图为时装周发布会现场(照片来源:ARAB NEWS)图为时装周发布会现场(照片来源:ARAB NEWS)

海外网4月11日电 当地时间4月10日,阿拉伯时装周在沙特阿拉伯首都利雅得拉开序幕。这是沙特阿拉伯第一次举办阿拉伯时装周,但举办地点丽思卡尔顿酒店内的秀场却不允许拍照,也不允许男士参加。

根据阿拉伯新闻网报道,本次时装周充满阿拉伯风情,来自中东各地的时装界人士将展示他们最新的设计成果。在此之前,阿拉伯时装周一直由海湾时尚之都迪拜独家举办。不同于迪拜的是,此次在沙特举办的时装秀不允许使用相机,且参加者仅限女性。

时装秀仅允许女性参加,且不能使用相机(照片来源:ARAB NEWS)时装秀仅允许女性参加,且不能使用相机(照片来源:ARAB NEWS)

“时尚一直是沙特阿拉伯的兴趣所在”,利雅得阿拉伯时装委员会名誉主席诺拉公主(Noura Bint Faisal Al-Saud)表示,“我们的时装委员会正试图将沙特阿拉伯的时装业提升至一个全新的高度、一个全新的行业。我们正在办的是一场时尚活动,但不止于此。我们也在其他事物上敞开大门。”

据悉,由于活动需求超出预期,组织者不得不将原计划二月举办的时装周推迟至四月。本次时装周将历时4天,有罗伯特·卡沃利(Roberto Cavalli)和让-保罗·高缇耶(Jean Paul Gaultier)等国际设计师和阿拉伯本土设计师参加。举办地丽思卡尔顿酒店则因为关押沙特“反腐风暴”中的涉腐王子和官员而名声在外。

自去年六月担任沙特王储以来,穆罕默德·本·萨勒曼接连进行社会改革。一月,女性球迷被允许进入足球场观赛;从今夏开始,沙特女性将可以开车。不久前,萨勒曼还表示女性能选择自己喜爱的衣服,而非强制性的黑色长袍。

第二届沙特阿拉伯时装周已经安排在十月,迪拜也将继续举办自己的阿拉伯时装周,日期暂定为5月9日至12日。(编译/海外网 王曦晨)

原标题:池州学院原党委书记何根海受审,被控贪污、受贿220余万元

4月11日上午,淮北市中级人民法院一审公开开庭审理了池州学院原党委书记何根海涉嫌贪污、受贿罪及池州学院人事处工作人员胡非涉嫌贪污罪一案。淮北市人民检察院检察长唐保银出庭支持公诉。

检察机关指控,2005年9月至2015年底,被告人何根海利用担任池州师专党委副书记、校长,池州学院党委副书记、院长,党委书记的职务便利,多次报销虚假发票,贪污课题经费89万余元。2004年春节至2014年7月,被告人何根海利用上述职务便利,多次收受他人现金、购物卡、烟酒卡等折合人民币共计138万余元。2005年9月至2015年底,被告人胡非明知何根海利用虚假开支发票骗取课题经费据为己有,仍利用自己经营书店的便利条件,通过书店的图书供货商,多次为何根海提供虚假开支发票共计50万余元,为何根海贪污课题经费提供便利。检察机关认为,应当以贪污、受贿罪追究何根海的刑事责任,数罪并罚;以贪污罪追究胡非的刑事责任。

庭审中,公诉机关出示了相关证据,被告人何根海、胡非及其辩护人进行了质证,控辩双方在法庭的主持下充分发表了意见。法庭调查结束后,何根海、胡非进行了最后陈述。

部分省市人大代表、政协委员,淮北市委党校部分学员,新闻记者及被告人何根海、胡非的亲属等旁听了庭审。

本案将择期宣判。

来源:安庆发布

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